臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室針對(duì)2009年第4季，曾經(jīng)針對(duì)大臺(tái)北地區(qū)10大重劃區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，臺(tái)北縣三重重陽(yáng)橋重劃區(qū)漲幅高達(dá)17.8％居冠；其次是臺(tái)北市南港向陽(yáng)段漲幅14.7％，第3名是內(nèi)湖五期重劃區(qū)，漲幅11.1％。

臺(tái)灣房屋的調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料指出，三重重陽(yáng)橋重劃區(qū)的中古屋房?jī)r(jià)，2008年前每坪19~26萬(wàn)元，2009年底每坪21~32萬(wàn)元，南港向陽(yáng)段重劃區(qū)，2009年底房?jī)r(jià)41~45萬(wàn)元，內(nèi)湖五期重劃區(qū)的單價(jià)40~50萬(wàn)元。這是中古屋的一般價(jià)格，但是談到預(yù)售市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)者說(shuō)：「2009年底南港房?jī)r(jià)早就超過(guò)每坪60萬(wàn)了，內(nèi)湖5期重劃區(qū)，有80萬(wàn)元的案子出來(lái)囉！而2010年的南港地區(qū)，單價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的個(gè)案，馬上就要正式推出了。」

以臺(tái)北縣重劃區(qū)的角度來(lái)看，2007~2008年板橋新板特區(qū)從每坪30萬(wàn)元漲到現(xiàn)在50萬(wàn)元。同期間，林口、三峽重劃區(qū)，也從每坪10幾萬(wàn)元漲到現(xiàn)在20幾萬(wàn)元。2009年，新莊頭前重劃區(qū)一開價(jià)，就從每坪38萬(wàn)元起跳，短短2個(gè)月，上攻42萬(wàn)元，2010年的房?jī)r(jià)確定將上看每坪45萬(wàn)元；三重重劃區(qū)的房?jī)r(jià)近年已經(jīng)從20萬(wàn)元出頭，一路飆上了30萬(wàn)元以上，甚至準(zhǔn)備挑戰(zhàn)「40萬(wàn)元」單價(jià)。

當(dāng)這些重劃區(qū)房?jī)r(jià)都出現(xiàn)飆漲之後，剩下「淡水重劃區(qū)」房?jī)r(jià)漲幅還沒跟上，房地產(chǎn)「補(bǔ)漲」與股票市場(chǎng)「輪漲、補(bǔ)漲」道理是一樣的，2010年臺(tái)北縣長(zhǎng)周錫瑋的施政主軸在臺(tái)北港，位於八里地區(qū)的臺(tái)北港與淡水地區(qū)相當(dāng)近，臺(tái)北港的發(fā)展也會(huì)牽動(dòng)淡水地區(qū)，而淡海新市鎮(zhèn)的重劃趨勢(shì)近年臺(tái)北重劃區(qū)輪番上漲之後，唯一還剩下沒有上揚(yáng)的區(qū)域。

以重劃區(qū)的預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)觀察，你要去臺(tái)北縣三重重劃區(qū)買1坪接近40萬(wàn)元房?jī)r(jià)的房子？去買新板特區(qū)挑戰(zhàn)70萬(wàn)元的房?jī)r(jià)？在新莊頭前重劃區(qū)承受40萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)？去林口、三峽買那種已經(jīng)從10幾萬(wàn)漲到20幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)？還是理智點(diǎn)，選擇現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在「1字頭」的淡水地區(qū)呢？！

這幾年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，淡水地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅並沒跟上，所以，當(dāng)臺(tái)北縣重劃區(qū)都漲過(guò)一遍之後，或許，也應(yīng)該輪到「淡海新市鎮(zhèn)」的房?jī)r(jià)上揚(yáng)，這就是「補(bǔ)漲效應(yīng)」。(本文撰寫於2010年1月20日)